桃園居易景觀 3房  八德買屋 / 八德買房 - 屋況超棒/誠意賣/桃園居易景觀3房車桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.33 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：6.2 坪
其他面積：3.93 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園居易 17 樓（物件編號 604168）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價約一千二百萬含車位，單價約 34 萬，在桃園八德區屬於中高價位但包含車位，性價比尚可。格局機能強：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合 3 人至 5 口家庭居住，動線明確。樓層視野好：17 樓為全棟頂樓，採光與通風通常較佳，且避開低樓層的噪音與隱私問題。生活機能完善：鄰近愛買、龍安商圈及市場，交通直通省道，公車密集，通勤方便。教育資源豐富：就讀範圍涵蓋武陵高中、中山國小等明星學校，對學區需求者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 25 年，銀行貸款額度或年限可能受限，且需考慮管線老化風險。社區規模與新穎度：相較於新興大樓，硬體設施（如電梯、門禁）可能較為陳舊，未來轉手可能面臨新舊產品競爭。地點環境：位於中華路省道旁，部分戶別若未做隔音處理，車流噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方標示「誠意賣」且屋況佳，通常暗示有談判價格的餘地。租賃需求穩定：鄰近學區與商業機能，若為投資目的，長期租屋需求相對穩定。自住成本可控：管理費每月 1500 元，在該區域屬中等偏低水平，持有成本不高。
威脅 (Threats)	房屋維護風險：25 年屋齡可能面臨社區大修基金不足或公共設施更新問題，需確認水電狀況。市場流動性：房市整體趨勢若遇冷，老舊公寓/大樓的轉手速度通常較新房為慢。貸款限制：銀行對於高屋齡物件的放款成數與利率可能較嚴格，影響購屋者的頭款規劃。